2911 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 100,6 m² · constr. 1880 · terrain 11 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 771,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251569113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
52062251569113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±310.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 24 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 155 $ Poids 24 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 783 $ Poids 9 % |
| 3 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 81 178 $ Poids 4 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 209 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 394 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.