3001 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 109,7 m² · constr. 1880 · terrain 5 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 115 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251677250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
52062251677250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±250.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 13 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 85 016 $ Poids 13 % |
| 2 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 972 $ Poids 5 % |
| 3 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 205 $ Poids 4 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 382 $ Poids 3 % |
| 5 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 297 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.