3021 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 82,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 96 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251677605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
52062251677605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 10 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 746 m · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 153 500 $ Poids 37 % |
| 2 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 73 376 $ Poids 12 % |
| 3 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 395 $ Poids 7 % |
| 4 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 616 $ Poids 5 % |
| 5 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 190 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.