3250 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 97,9 m² · constr. 1926 · terrain 4 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,9 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251723889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
52062251723889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 16 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 975 m · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 80 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 645 $ Poids 15 % |
| 3 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 452 $ Poids 12 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 365 $ Poids 3 % |
| 5 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 207 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.