3161 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 190,3 m² · constr. 2011 · terrain 8 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 221,2 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 325 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251741343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
52062251741343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 80 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 274 572 $ Poids 9 % |
| 2 | 1840, rang Bel Automne, Saint-Cuthbert 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 180 $/m²) 186,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 500 $ Poids 6 % |
| 3 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 017 $ Poids 5 % |
| 4 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 607 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 407 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.