Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
222 100 $
Autre · 1 645 $/m² · 135 m² · constr. 1930 · terrain 16 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 070,5 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 44 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251806764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
52062251806764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 24 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 871 $ Poids 23 % |
| 2 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 98 m · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 464 $ Poids 19 % |
| 3 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 310 844 $ Poids 8 % |
| 4 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 458 $ Poids 8 % |
| 5 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 978 $ Poids 2 % |
| 6 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 754 $ Poids 1 % |
| 9 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.