1001 Route MOREL · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 118,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251839081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
52062251839081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 73 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 407 866 $ Poids 45 % |
| 2 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 665 m · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 101 702 $ Poids 30 % |
| 3 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 278 632 $ Poids 13 % |
| 4 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 459 m · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 663 563 $ Poids 13 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 665 $ Poids 4 % |
| 6 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 205 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 359 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 326 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 379 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 192 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.