1105 Route MOREL · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 79,3 m² · constr. 1982 · terrain 16 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 591,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251941765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52062251941765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 40 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 202 m · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 016 $ Poids 46 % |
| 2 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 177 748 $ Poids 13 % |
| 3 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 566 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 204 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 3061, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 049 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 2710, rue de la Cabane, Saint-Barthélemy 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 368 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 217 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 333 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.