1121 Route MOREL · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 104 m² · constr. 2023 · terrain 4 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251951607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52062251951607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 71 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 146 $ Poids 59 % |
| 2 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 98 672 $ Poids 38 % |
| 3 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 286 m · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 131 $ Poids 36 % |
| 4 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 576 $ Poids 31 % |
| 5 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 875 $ Poids 7 % |
| 6 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 946 $ Poids 2 % |
| 7 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 732 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 389 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, Rang Bel-Automne, Saint-Barthélemy 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 211 000 $ (2 123 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 276 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.