Route MOREL · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
161 100 $
Autre · terrain 4 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 34 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251962404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
52062251962404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 6 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 704 m · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 54 % |
| 2 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 61 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 871 $ Poids 42 % |
| 3 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 393 m · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 36 % |
| 4 | , Saint-Cuthbert 2025-01-23 · 612 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 31 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 931 $ Poids 27 % |
| 6 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 3500, Rang Saint-Andre, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 831 m · Vendu 115 000 $ (356 $/m²) 322,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 25 % |
| 8 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 857 m · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 245 $ Poids 17 % |
| 9 | 1840, rang Bel Automne, Saint-Cuthbert 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 180 $/m²) 186,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 13 % |
| 10 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 929 m · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 41, rue Leblanc, Saint-Cuthbert 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 281 323 $ Ajust. marché +52 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 582 $ Poids 8 % |
| 12 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 061 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.