41 Rue LEBLANC · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 79 m² · constr. 2024 · terrain 4 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252035895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52062252035895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 40 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 845 $ Poids 16 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 644 374 $ Poids 5 % |
| 3 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 817 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 165 $ Poids 1 % |
| 4 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 177 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 801, rue du Domaine-Maréchal, Saint-Barthélemy 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 4591, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 909 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 3252, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (2 726 $/m²) 73 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 3061, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 049 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.