51 Rue LEBLANC · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 6 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,5 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252036271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52062252036271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 79 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 732 678 $ Poids 4 % |
| 2 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 238 906 $ Poids 3 % |
| 3 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 309 874 $ Poids 0 % |
| 4 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 467 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 391 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 354 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.