50 Rue LEBLANC · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 180,3 m² · constr. 2002 · terrain 10 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 912,4 m²
Frontage
206,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252036826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
52062252036826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 58 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 268 259 $ Poids 4 % |
| 2 | 1840, rang Bel Automne, Saint-Cuthbert 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 180 $/m²) 186,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 279 499 $ Poids 3 % |
| 3 | 770, rang Bel Automne, Saint-Barthélemy 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (449 $/m²) 189,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 985 $ Poids 0 % |
| 4 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 548 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.