Rang SAINT-ANDRE NORD-EST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
166 200 $
Autre · 3 124 $/m² · 53,2 m² · constr. 1940 · terrain 73 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 909,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 36 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252051226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
52062252051226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 7 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 745 $ Poids 34 % |
| 2 | 2971, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 242 909 $ Poids 0 % |
| 3 | 4780, Montée Ouest, Saint-Barthélemy 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (1 319 $/m²) 45,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 2725, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.