3 Rue REGENT · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 175 m² · constr. 1991 · terrain 6 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 271,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252063763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
52062252063763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 66 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 264 914 $ Poids 6 % |
| 2 | 1840, rang Bel Automne, Saint-Cuthbert 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 180 $/m²) 186,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 264 271 $ Poids 6 % |
| 3 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 806 443 $ Poids 3 % |
| 4 | 770, rang Bel Automne, Saint-Barthélemy 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (449 $/m²) 189,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 343 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 4111, Montée des Laurentides, Saint-Barthélemy 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 451 000 $ (3 033 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 529 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.