3911 Rang SAINT-ANDRE NORD-EST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 55,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
252087173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
52062252087173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 43 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 766 $ Poids 13 % |
| 2 | 4780, Montée Ouest, Saint-Barthélemy 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 319 $/m²) 45,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 74 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 2725, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 228 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 2971, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 269 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.