41 Rue FERNET · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 128,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261109159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
52062261109159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 80 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 885 $ Poids 47 % |
| 2 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 372 785 $ Poids 34 % |
| 3 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 248 521 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 691 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 211 $ Poids 18 % |
| 5 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 296 415 $ Poids 6 % |
| 7 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 415 $ Poids 3 % |
| 8 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 378 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.