21 Rue FERNET · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 147,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261109624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
52062261109624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 71 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 922 $ Poids 29 % |
| 2 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 377 148 $ Poids 23 % |
| 3 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 262 531 $ Poids 19 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 591 $ Poids 15 % |
| 5 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 399 707 $ Poids 5 % |
| 6 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 547 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 605 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.