1741-1743 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 178,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261179848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
52062261179848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 846 $ Poids 52 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 420 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 770 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 075 $ Poids 17 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 430 332 $ Poids 13 % |
| 5 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 454 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.