1680 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 180,3 m² · constr. 1855 · terrain 2 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261199902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
52062261199902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 49 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 355 $ Poids 48 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 236 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 848 $ Poids 24 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 368 941 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.