140 Rue FABRIQUE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261200578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
52062261200578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 326 m · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 281 302 $ Poids 39 % |
| 2 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 267 $ Poids 7 % |
| 3 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 211 607 $ Poids 5 % |
| 4 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 444 $ Poids 5 % |
| 5 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 526 $ Poids 2 % |
| 6 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.