145 Rue FABRIQUE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261200692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
52062261200692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 71 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 32 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 809 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 366 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 332 075 $ Poids 28 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 386 619 $ Poids 27 % |
| 5 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 756 $ Poids 20 % |
| 6 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 271 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 230 991 $ Poids 9 % |
| 8 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 342 $ Poids 5 % |
| 9 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 87 287 $ Poids 3 % |
| 10 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 407 $ Poids 1 % |
| 11 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 343 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.