2111 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 109 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261201607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
52062261201607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 40 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 586 $ Poids 49 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 847 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 300 714 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 300 m · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 250 048 $ Poids 34 % |
| 4 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 319 $ Poids 16 % |
| 5 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 120 205 $ Poids 6 % |
| 6 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 184 685 $ Poids 6 % |
| 7 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 744 $ Poids 6 % |
| 8 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 411 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.