128 Rue MOULIN · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261208650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
52062261208650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 35 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 439 $ Poids 37 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 328 316 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 654 m · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 022 $ Poids 30 % |
| 4 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 72 535 $ Poids 18 % |
| 5 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 870 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 283 291 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 387 $ Poids 1 % |
| 9 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 294 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.