119-121 Rue FABRIQUE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 187,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261210298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
52062261210298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 76 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 387 $ Poids 47 % |
| 2 | 110, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-12-04 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 191 $/m²) 209,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 494 $ Poids 31 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 774 $ Poids 14 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 439 470 $ Poids 4 % |
| 5 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 642 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 172 $ Poids 1 % |
| 8 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.