100 Rue FABRIQUE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261211547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
52062261211547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 68 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 352 427 $ Poids 69 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 759 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 343 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 294 993 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 207 643 $ Poids 9 % |
| 6 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 261 977 $ Poids 8 % |
| 7 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 590 $ Poids 7 % |
| 8 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 219 $ Poids 5 % |
| 9 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 306 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.