2040-2046 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
490 700 $
Autre · 460 $/m² · 1 066 m² · constr. 1900 · terrain 3 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 066 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 974,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 381 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261212408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
52062261212408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 80 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271-2275, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-07-14 · 342 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 141 $ Poids 48 % |
| 2 | 1691, rang Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 35 % |
| 3 | 2600, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 101-109, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-10-31 · 599 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 26 % |
| 5 | 301, rue Vadnais, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 274 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 19 % |
| 6 | 2351, rang Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-04-04 · 685 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 13 % |
| 7 | 2581, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 12 % |
| 8 | 1798-1800, Rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-03-08 · 803 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 307 $ Poids 11 % |
| 9 | 1411, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 6 % |
| 10 | 2168-2182, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-29 · 208 m · Vendu 750 000 $ (1 805 $/m²) 415,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 2870, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 2060-2064, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-07-06 · 45 m · Vendu 364 000 $ (1 327 $/m²) 274,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.