2020 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 129,9 m² · constr. 1941 · terrain 8 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 953,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261223001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
52062261223001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 58 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 022 $ Poids 47 % |
| 2 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 249 742 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 725 $ Poids 18 % |
| 4 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 319 775 $ Poids 14 % |
| 5 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 298 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 440 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 514 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.