41 Rue CHENEVERT · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 125,3 m² · constr. 1910 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261231884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
52062261231884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 43 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 240 $ Poids 52 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 529 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 336 328 $ Poids 51 % |
| 3 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 851 $ Poids 50 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 918 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +9 836 $ | 236 601 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 787 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 922 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 948 $ Poids 15 % |
| 7 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 293 529 $ Poids 12 % |
| 8 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 214 887 $ Poids 9 % |
| 9 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.