50 Rue VADNAIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261243890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
52062261243890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 530 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 361 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 788 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 377 753 $ Poids 25 % |
| 4 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 874 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 324 553 $ Poids 21 % |
| 5 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 268 546 $ Poids 17 % |
| 6 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 227 653 $ Poids 17 % |
| 7 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 629 $ Poids 8 % |
| 8 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 84 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 248 $ Poids 3 % |
| 10 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 335 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.