1890 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 107,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261251279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
52062261251279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 40 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 434 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 307 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 849 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 989 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 746 $ Poids 25 % |
| 5 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 886 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 527 $ Poids 21 % |
| 6 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 275 912 $ Poids 20 % |
| 7 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 199 413 $ Poids 18 % |
| 8 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 091 $ Poids 3 % |
| 9 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 238 $ Poids 3 % |
| 10 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 298 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.