1900 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 173,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 133 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261252111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
52062261252111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 57 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 41 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 683 $ Poids 55 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 776 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 407 416 $ Poids 21 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 425 914 $ Poids 8 % |
| 4 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 449 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.