60 Rue VADNAIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 81,6 m² · constr. 1990 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261253072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
52062261253072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 53 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 747 m · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 278 476 $ Poids 38 % |
| 2 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 248 $ Poids 11 % |
| 3 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 76 810 $ Poids 5 % |
| 4 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 625 $ Poids 3 % |
| 5 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.