90 Rue VADNAIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261253678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
52062261253678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 69 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 540 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 376 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 699 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 300 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 374 137 $ Poids 25 % |
| 5 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 279 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 974 m · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 321 769 $ Poids 19 % |
| 7 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 226 050 $ Poids 16 % |
| 8 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 84 894 $ Poids 3 % |
| 9 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 278 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 333 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.