93 Rue VADNAIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
274 600 $
Autre · 1 690 $/m² · 162,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261254392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
52062261254392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 40 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-07-20 · 507 m · Vendu 610 000 $ (3 813 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Du Moulin, Saint-Cuthbert 2025-10-20 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 430 $ Poids 56 % |
| 3 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 233 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 2090 à 2094, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-09-12 · 507 m · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 066 $ Poids 34 % |
| 5 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 664 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 273 165 $ Poids 24 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 907 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 235 $ Poids 20 % |
| 7 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 414 568 $ Poids 8 % |
| 8 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 632 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 367 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 569 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.