1795 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261260845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
52062261260845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 53 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 222 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 326 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 211 $ Poids 70 % |
| 3 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 497 $ Poids 44 % |
| 4 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 277 106 $ Poids 24 % |
| 5 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 200 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 521 $ Poids 21 % |
| 7 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 047 $ Poids 19 % |
| 8 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 595 $ Poids 2 % |
| 10 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 300 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.