1791 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 101,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 138 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261270003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
52062261270003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 56 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 205 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 314 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 193 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 269 542 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 282 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 420 $ Poids 19 % |
| 7 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 125 841 $ Poids 14 % |
| 8 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 734 $ Poids 5 % |
| 9 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 290 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.