1779-1781 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 126,5 m² · constr. 1912 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261270183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
52062261270183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 50 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 184 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 251 $ Poids 55 % |
| 3 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 934 $ Poids 42 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 748 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +11 803 $ | 239 430 $ Poids 31 % |
| 5 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 294 723 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 697 $ Poids 13 % |
| 7 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 215 937 $ Poids 13 % |
| 8 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 468 $ Poids 11 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 940 $ Poids 1 % |
| 12 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 323 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.