1754 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 163,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261280115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
52062261280115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 59 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 458 $ Poids 49 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 445 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 126 $ Poids 27 % |
| 3 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 680 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +9 836 $ | 263 975 $ Poids 24 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 399 597 $ Poids 16 % |
| 5 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 535 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.