2990 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 129,3 m² · constr. 1880 · terrain 243 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 463,6 m²
Frontage
260,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261743602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
52062261743602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 72 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 438 $ Poids 40 % |
| 2 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 933 $ Poids 11 % |
| 3 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 353 $ Poids 5 % |
| 4 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 323 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 1360, rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.