1641 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 161,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271107991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
52062271107991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 58 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 730 m · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 986 $ Poids 40 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 6 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 29 % |
| 3 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 413 765 $ Poids 27 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 913 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 272 590 $ Poids 21 % |
| 5 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 569 430 $ Poids 1 % |
| 6 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 758 $ Poids 1 % |
| 7 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.