1650 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 122,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271108971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
52062271108971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 68 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 255 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 393 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 979 m · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 313 422 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 885 $ Poids 36 % |
| 4 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 902 m · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 291 140 $ Poids 28 % |
| 5 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 823 m · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 244 713 $ Poids 27 % |
| 6 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 951 m · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 235 039 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 273 $ Poids 9 % |
| 8 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 334 758 $ Poids 8 % |
| 9 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 561 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 346 582 $ Poids 2 % |
| 11 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 288 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.