1640 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 6 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 656,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271117797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
52062271117797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 69 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 337 m · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 362 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 079 $ Poids 49 % |
| 3 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 839 m · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 272 328 $ Poids 38 % |
| 4 | 1500, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-31 · 886 m · Vendu 178 000 $ (1 749 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 142 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 218 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 289 663 $ Poids 29 % |
| 6 | 1380, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 224 $/m²) 85,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 954 $ Poids 26 % |
| 7 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 310 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 322 $ Poids 10 % |
| 9 | 1420, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 970 $/m²) 90,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 892 $ Poids 10 % |
| 10 | 1110, rang du Sud-de-la-Rivière-du-Chicot, Saint-Cuthbert 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 587 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 279 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 322 136 $ Poids 3 % |
| 11 | 1010, rang sud de la rivière Chicot, Saint-Cuthbert 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 358 $ Poids 2 % |
| 12 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 268 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.