1540 Rue PRINCIPALE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 34 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 215,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271166245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
52062271166245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 828 $ Poids 35 % |
| 2 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 726 m · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 916 $ Poids 27 % |
| 3 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 674 $ Poids 26 % |
| 4 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 513 m · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 696 $ Poids 16 % |
| 5 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 489 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.