2561 Rang YORK · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 151,5 m² · constr. 1914 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281165834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
52062281165834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 59 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 781 m · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 393 998 $ Poids 36 % |
| 2 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 228 $ Poids 15 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 351 $ Poids 9 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +13 771 $ | 259 360 $ Poids 8 % |
| 5 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 175 $ Poids 8 % |
| 6 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 089 $ Poids 6 % |
| 7 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 904 $ Poids 4 % |
| 8 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.