2071 Rang YORK · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 151,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291360526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
52062291360526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 77 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 112 m · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 551 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 334 m · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 507 $ Poids 40 % |
| 3 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 678 $ Poids 3 % |
| 4 | 1431, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 317 500 $ (2 008 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 403 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 265 549 $ Poids 2 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Cuthbert 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 979 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 1391, Rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 608 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 287 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.