1580 Rang SAINT-JEAN · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291544009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
52062291544009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 050 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 74 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 577 702 $ Poids 6 % |
| 2 | 1130, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 045 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 655 $ Poids 5 % |
| 3 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 266 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 891, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 138 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 202 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.