1531 Rang SAINT-JEAN · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291566337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
52062291566337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 59 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-04-18 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 208 $ Poids 16 % |
| 2 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 268 494 $ Poids 7 % |
| 3 | 1721, Rang York, Saint-Cuthbert 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 414 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 800 $ Poids 6 % |
| 4 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 551 702 $ Poids 4 % |
| 5 | 881, rang St-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 307 600 $ (2 955 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 310 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 3071, rue du Lac, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 404 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 179 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 2735, rue Duhaime, Saint-Barthélemy 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 245 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, rang York, Saint-Barthélemy 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 160 900 $ (1 430 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 185 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 630, Terrasse Marc-André, Saint-Barthélemy 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.