1490 Rang SAINT-JEAN · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 233 m² · constr. 1920 · terrain 3 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,8 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 112 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291579592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
52062291579592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 39 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (1 386 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 297 560 $ Poids 16 % |
| 2 | 1150, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (1 370 $/m²) 218,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 351 468 $ Poids 7 % |
| 3 | 1801, Rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 361 $/m²) 213,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 411 $ Poids 7 % |
| 4 | 1091, rang York, Saint-Barthélemy 2026-01-08 · 2.8 km · Vendu 216 000 $ (795 $/m²) 271,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 991 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 198 974 $ Poids 2 % |
| 5 | 1051, rang York, Saint-Barthélemy 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (488 $/m²) 256 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 1840, rang Bel Automne, Saint-Cuthbert 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 180 $/m²) 186,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 1820, rang Sainte-Thérèse, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 439 $/m²) 243,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 291 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.