1861 Rang YORK · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 3 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,2 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301318928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
52062301318928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 48 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, Rang York, Saint-Cuthbert 2025-09-15 · 654 m · Vendu 255 000 $ (2 092 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 601 $ Poids 62 % |
| 2 | 2060, rang York, Saint-Cuthbert 2025-10-17 · 928 m · Vendu 492 000 $ (3 589 $/m²) 137,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 537 150 $ Poids 54 % |
| 3 | 1721, Rang York, Saint-Cuthbert 2024-06-18 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 414 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 206 009 $ Poids 16 % |
| 4 | 1360, rang Saint-Jean, Saint-Cuthbert 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 1520, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 213 200 $ (1 991 $/m²) 107,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 298 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 249 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.